Yıkım yapılmadan önce herhangi bir su sızıntısı veya hasar yaşamayan, ancak bitişik binanın yıkılmasıyla duvarı açıkta kalıp yağmura maruz kalan bina sahipleri için hukuk net bir tablo çiziyor: Hasara kim neden olduysa, oluşan zarardan da o sorumludur.
İnşaat veya yıkım ruhsatı alarak işe girişen müteahhit veya yapı müteahhitleri, yürürlükteki mevzuat ve teknik esaslar gereği çevre binalara zarar vermeyecek her türlü güvenlik ve koruma tedbirini almakla yükümlüdür. Günümüz inşaat teknolojisinde, açıkta kalan bitişik duvarların su yalıtımıyla korunması veya koruyucu branda/sıva uygulamalarıyla yağmura karşı muhafaza edilmesi oldukça basittir. Bu önlemleri almayarak komşu binada hasara yol açan müteahhit veya arsa sahibi, meydana gelen zararı tazmin etmek zorundadır.
Zarara uğrayan vatandaşların vakit kaybetmeden atması gereken ilk adımlar şunlardır:
Olay sadece tek bir dairenin boyasının dökülmesi veya parkesinin kabarmasıyla sınırlı kalmayabilir. Bitişik duvarın sıvasız ve korumasız şekilde yağmur suyunu emmesi, binanın ana taşıyıcı sistemine ve betonarmeye de zarar verebilir. Bu nedenle yapılan tespit çalışması sadece daire içindeki hasarı değil, binanın ana yapısında (anayapıda) oluşabilecek korozyon ve yıpranmaları da kapsamalıdır. Bina yönetimleri veya kat malikleri, anagayrimenkulün ortak alanları için de ortak hareket ederek tespit ve dava sürecini yürütebilirler.