Konut piyasasında yıl başından bu yana satılık konut stokunda yaklaşık %15 azalma yaşandı. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, ilk satışların payının da %35’e yükselmesinin yeni konut talebindeki hareketliliği ortaya koyduğunu belirtti.
Yazıcı, yılın başında 600 binin üzerinde olan satılık konut stokunun bugün yaklaşık 500 bin seviyesine geldiğine dikkat çekerek, piyasada stokların azalmasıyla birlikte özellikle yeni konutlara yönelik ilginin de güçlendiğini ifade etti. İlk satışların toplam konut satışları içindeki payının yılın ilk aylarında yaklaşık %30 seviyesindeyken son aylarda %35’e yükselmesi, yeni konut talebindeki hareketliliğin önemli göstergelerinden biri olarak öne çıkıyor.
Konut piyasasındaki işlem hacminin aylık ortalama 117 bin adet seviyesinde seyrettiğini belirten Yazıcı, mevcut görünümün korunması halinde yılın yaklaşık 1,5 milyon konut satışıyla tamamlanabileceğini öngördü. Piyasadaki hareketliliğin yalnızca satış adetleriyle değil, stokların seyriyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurgulayan Yazıcı, yıl başından bu yana satılık konut stokunda yaklaşık %15’lik azalma yaşandığını belirtti. Kiralık konut tarafında da yaklaşık 35 bin adetlik stok azalması görülmesi, kiralık konut piyasasında talebin canlılığını koruduğuna işaret ediyor.
2026 yılında dikkat çeken gelişmelerden biri de ilk el konut satışlarının toplam içerisindeki payındaki yükseliş oldu. Yılın ilk döneminde toplam satışların yaklaşık %30’unu oluşturan ilk satışların payı, son aylarda %35 seviyesine yükseldi.
Cansel Turgut Yazıcı, bu gelişmenin yeni konutlara yönelik ilginin güçlendiğini gösterdiğini belirterek, konut piyasasının önümüzdeki dönemde yalnızca mevcut konut stokunun el değiştirdiği bir yapıdan ziyade yeni üretim ve dönüşüm ekseninde de şekilleneceğine dikkat çekti.
Konut fiyatlarında yıllık nominal artışların sürdüğünü ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında daha dengeli bir görünüm ortaya çıktığını ifade eden Yazıcı, konut fiyatlarındaki yıllık artışın yaklaşık %24-25, ticari gayrimenkulde ise %30-32 bandında seyrettiğini aktardı.
Kentsel dönüşümün gayrimenkul piyasasının en önemli hareket alanlarından biri olduğunu belirten Yazıcı, “Yarısı Bizden” kampanyasının uzatılmasının dönüşüm açısından önemli bir fırsat sunduğunu söyleyerek, kentsel dönüşümün yalnızca yapıların yenilenmesi değil, şehirlerin geleceğe hazırlanması açısından da kritik olduğunu vurguladı.
Kentsel dönüşüm süreçlerinde değerleme şirketlerinin önemli bir hakemlik rolü üstlendiğini belirten Yazıcı, eski yapı ile dönüşüm sonrasında ortaya çıkacak yeni projenin değerlerinin karşılaştırılmasının mülk sahiplerinin haklarının korunması açısından önem taşıdığını söyledi.