Peki, miras kalan bir taşınmaz tapuda kendi adınıza veya mirasçılar arasında nasıl devredilir? İşte adım adım yapılması gerekenler ve uygulamaya giren en güncel kurallar.
Mirasın hukuken kime, ne oranda kaldığını gösteren ilk ve en temel belge veraset ilamıdır.
Tapu tesciline geçilmeden önce mali yükümlülüklerin yerine getirilmesi gerekir:
Hazırlanan belgelerle birlikte Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün dijital hizmeti olan Web-Tapu üzerinden online başvuru yapılır.
Miras hukuku ve gayrimenkul devirleriyle ilgili bürokrasiyi azaltmak ve hak kayıplarını önlemek amacıyla uygulamaya giren kritik yenilikler şunlardır:
Daha önceki uygulamalarda, miras kalan hisseli tapuların mirasçılar (özellikle kardeşler) arasında devredilmesi veya paylaşılması durumunda noter onaylı devir sözleşmesi ve yüksek harç masrafları gerekiyordu. Yapılan son düzenlemeyle, tüm mirasçıların yazılı bir Miras Paylaşım Sözleşmesi hazırlayıp altını imzalamaları resmi tescil için yeterli kabul ediliyor. Taraf iradelerinin eksiksiz yansıtıldığı yazılı sözleşmeyle doğrudan Tapu Müdürlüğü’ne başvurularak devir işlemi tamamlanabiliyor.
Mirasçıların taşınmaz paylaşımında anlaşamaması durumunda açılan ortaklığın giderilmesi davalarında mahkemece verilen satış kararlarına yeni bir kural getirildi:
Tapu dairelerindeki yoğunluğu azaltmak adına fiziki dosya teslimi dönemi büyük oranda kapandı. Mirasçılar e-Devlet üzerinden Web-Tapu sistemine girerek veraset ilamını ve gerekli evrakları sisteme yüklüyor. İnceleme tamamlandıktan sonra taraflar yalnızca ıslak imza için SMS ile bildirilen randevu saatinde tapu müdürlüğüne gidiyor.