Sistem kapsamında her ayın ilan verileri, takip eden ayın son günü saat 23.59’a kadar GİB’e aktarılacak. Bildirilmesi zorunlu kılınan temel detaylar şunlar:
Sistem aslında 2022 yılından bu yana uygulanmakla birlikte, 5 Eylül düzenlemesiyle kapsamı netleştirilerek sosyal ağları da içine alacak şekilde genişletildi.
Burada dikkat edilmesi gereken en kritik husus; tek başına ilan vermenin vergi veya ceza doğurmayacağıdır. Düzenlemenin temel amacı piyasada fiyat şeffaflığını sağlamak ve veri tutarlılığını denetlemektir.
GİB’in radarındaki ana unsur “kayıtların tutarlılığı” ilkisidir. Sistem; ilan fiyatı, tapu beyanı, banka transferleri ve kiralık ilanlarda kira beyannamesi verilerinin birbiriyle eşleşip eşleşmediğini kontrol edecektir.
Satılık Mülklerde Örnek Senaryo: Bir dairenin ilan fiyatının 8.000.000 TL olarak girildiği, zamanla 7.500.000 TL’ye güncellendiği ancak tapuda 4.500.000 TL satıldığının beyan edildiği durumlarda, aradaki yüksek fark gerekli görülürse incelemeye alınabilir. İlan fiyatı nihai satış fiyatı olmasa da (pazarlık payı düşülebilir), satış aşamasında gerçek bedelin belgelenebilmesi kritik önem taşımaktadır. (İstisna: 5 yıldan uzun süredir mülkiyetinizde olan konutların satış kazancı gelir vergisinden muaf tutulmaktadır.)