Ev satın almak isteyenler için yalnızca taşınmazın fiyatını ve konumunu değerlendirmek yeterli değil. Satın alma işlemi öncesinde tapu kaydı, takyidat bilgileri, yapı ruhsatı, iskân, DASK ve belediye kayıtları gibi birçok belgenin birlikte incelenmesi gerekiyor. Özellikle son dönemde yapılan düzenlemeler, ev alırken kontrol edilmesi gereken belgelerin önemini daha da artırdı.
Bir taşınmaz satın alınmadan önce tapudaki malik, ada, parsel, bağımsız bölüm ve nitelik bilgileri mutlaka kontrol edilmeli. Satış yapan kişinin gerçekten tapu maliki olup olmadığı doğrulanırken, taşınmazın kayıtlarındaki bilgilerle fiili durumun da uyumlu olması gerekiyor.
Tapunun yalnızca malik bilgilerinden oluşmadığı da unutulmamalı. Taşınmazın üzerinde bulunan ipotek, haciz, intifa hakkı, aile konutu şerhi ve diğer kısıtlamalar da satış kararından önce araştırılmalı.
Taşınmazın hukuki durumunu gösteren en önemli kontrollerden biri takyidat kayıtları. İpotek veya haciz bulunan bir taşınmazın satın alınması halinde, bu kayıtların nasıl kaldırılacağı ve satışın hangi şartlarla gerçekleştirileceği önceden netleştirilmeli.
Alıcı, özellikle yüksek tutarlı ödeme yapmadan önce taşınmazın üzerinde herhangi bir hukuki kısıtlama bulunup bulunmadığını kontrol etmeli.
Konutun yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi (iskân) açısından da incelenmesi gerekiyor. Özellikle binanın mevcut kullanım şekli ile belediye ve tapu kayıtlarının birbirine uygun olup olmadığı araştırılmalı.
Dairede sonradan yapılan balkon kapatma, oda büyütme, teras veya benzeri değişikliklerin ruhsata uygun olup olmadığı da kontrol edilmeli.
Ev alırken dikkat edilmesi gereken en önemli güncel değişikliklerden biri Zorunlu Deprem Sigortası konusunda yaşandı.