Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve milyonlarca kiracı ile ev sahibini yakından ilgilendiren aidat sınırlaması düzenlemesi TBMM’ye sunuldu. Yeni düzenlemeye göre site ve apartman aidatlarına yapılacak yıllık artış, yeniden değerleme oranını (%25,49) geçemeyecek.
Düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte aidat zamları dizginlenecek olsa da, sektörden gelen haberler bazı yönetimlerin bu süreci fırsata çevirdiğini gösteriyor. Yasadan kaçmak isteyen bazı site yönetimlerinin acil toplantılar düzenleyerek aidatlara %35 ile %55 arasında fahiş zamlar yaptığı iddia ediliyor.
Hukukçular, düzenleme yasalaşmadan yapılan bu hamlelerin "fırsatçılık" kapsamına girebileceği konusunda uyarıyor.
2026 yılı için belirlenen %25,49’luk yeniden değerleme oranı, yeni dönemde aidat zamlarının tavan fiyatı olacak. Eğer bir yönetim bu oranın üzerinde zam yapmak isterse:
Teklif yasalaştığında geçmişe dönük bir uygulama içermeyecek. Ancak Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz’a göre, maliklerin eli kolu bağlı değil. Kiraz, "Yönetici kendi kafasına göre aidat belirleyemez. Düzenleme öncesi yapılan fahiş zamlara karşı maliklerin itiraz hakkı bulunuyor," diyerek hukuki yolların açık olduğuna dikkat çekiyor.
Karar Defterini İnceleyin: Alınan zam kararının usulüne uygun alınıp alınmadığını kontrol edin.
Sulh Hukuk Mahkemesi: Fahiş bulduğunuz ve işletme projesine aykırı olan zamlar için iptal davası açma hakkınızı kullanın.
Genel Kurul Çağrısı: Yeterli sayıya ulaşarak yönetimin hesap vermesi için olağanüstü genel kurul talep edin.