Gayrimenkul yatırımı denildiğinde yatırımcıların ilk sorduğu sorulardan biri genellikle şudur:
Elbette önemli bir soru. Özellikle düzenli nakit akışı amacıyla alınan bir gayrimenkulde kira geliri yatırım kararının temel parçalarından biridir. Ancak tek başına yeterli değildir. Çünkü gayrimenkul yatırımında gerçek kazancı değerlendirirken yalnızca bugün elde edeceğiniz kiraya değil, mülkün yıllar içerisinde oluşturabileceği toplam ekonomik değere bakmak gerekir. Bazen daha yüksek kira getiren bir mülk, uzun vadede daha fazla kazandıran yatırım olmayabilir.
Basit bir örnek üzerinden düşünelim. Aynı bölgede ve birbirine yakın fiyatlarda iki daire olduğunu varsayalım.
İkincisi ise daha yeni, bulunduğu proje ve konumu itibarıyla daha fazla talep gören bir yapıda bulunuyor ancak 26.000 TL kira getiriyor.
Yalnızca bugünkü kira gelirine baktığımızda ilk mülk daha avantajlı görünebilir. Fakat yatırımın süresini beş yıla çıkardığımızda değerlendirmemiz gereken başka bir soru ortaya çıkar:
Bir gayrimenkul yatırımının toplam getirisini kabaca iki ana başlık altında düşünebiliriz:
Bu nedenle yüksek kira getirisi her zaman yüksek toplam getiri anlamına gelmez.
Örneğin eski bir yapı, satın alma fiyatına oranla bugün oldukça iyi bir kira getirisi sunabilir. Ancak bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli sınırlıysa, yapı yaşlandıkça talebi azalacaksa veya gelecekte alıcı kitlesi daralacaksa değer artışı daha sınırlı kalabilir.