Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıların kiraladıkları taşınmaza yaptıkları ve sökülüp götürülmesi mümkün olmayan imalatların bedellerine ilişkin hukuki sınırları netleştirdi. Karara göre; kiracının evi veya iş yerini erken tahliye etmesi ya da sözleşmenin haklı/haksız feshedilmesi, masraf bedellerinin talep edilmesine engel teşkil etmiyor.
Emsal nitelikteki kararda öne çıkan en kritik husus, sözleşmenin sona erme şekli oldu. Yargıtay;
“Kira sözleşmesinin feshinin haklı nedene dayalı olup olmaması, faydalı ve zorunlu imalat bedellerinin talep edilmesi yönünden sonucu etkili değildir. Sözleşmenin kiraya veren tarafından haklı nedenle feshedilmesi veya kiracının feshinin haksız olması, bu bedellerin ‘vekaletsiz iş görme’ hükümlerine göre talep edilmesini engellemez.”
diyerek fesih gerekçesi ne olursa olsun kiracının harcadığı emek ve paranın karşılığını arama hakkı olduğunu vurguladı.
Sözleşmede “Yapılan masraflar mülk sahibine bırakılacaktır” veya “Kiraya verenden talep edilemez” şeklinde bir madde bulunsa dahi, erken tahliye halinde dengeler değişiyor.
Yargıtay, bu tür maddelerin tüm kira süresi için geçerli olduğunu belirterek, taşınmazın erken tahliye edilmesi durumunda, kiracının faydalanamadığı kalan süreyle orantılı olarak sökülüp götürülemeyen zorunlu ve faydalı imalat bedellerini mülk sahibinden isteyebileceğine hükmetti.
Sözleşmede aksine bir hüküm yoksa, mülk sahibi tarafından benimsenen ve taşınmazda kalan imalatların değeri belirlenirken şu kriterler esas alınacak:
Uzmanlar, kiralık mülklerde yapılan tadilat ve imalatlara dair fatura ile belgelerin saklanmasının, olası hukuki uyuşmazlıklarda kiracılar için büyük önem taşıdığını belirtiyor.