Yeni tebliğe göre gayrimenkullerin vergi matrahı belirlenirken inşaat maliyetleri tek başına kıstas oluşturmayacak. Emlak vergisine esas bina vergi değeri; yapının taşıyıcı sistemi ve sınıfına göre hesaplanan metrekare inşaat maliyeti ile taşınmazın bulunduğu arsa/arsa payı değerinin birleşimiyle ortaya çıkacak. Bu sayede fiziksel özelliklerin yanı sıra lokasyon ve zemin kıymeti de doğrudan hesaplamaya yansıyacak.
Resmî Gazete’de yayımlanan maliyet cetveli, aynı büyüklükteki iki taşınmazın taşıyıcı sistemine ve niteliğine göre farklı vergi matrahlarına sahip olacağını gösteriyor:
2027 yılı boyunca uygulanacak olan yeni tarife, taşınmazın metrekaresi kadar yapı cinsini, inşaat kalitesini ve arsa payını da vergilendirmenin merkezine koyacak.