Mülk sahibinin vefatıyla birlikte taşınmaz, mirasçılara elbirliği mülkiyeti (iştirak halinde mülkiyet) hükümleriyle geçer. Bu durumda mirasçılar arasında resmi bir miras taksim sözleşmesi yapılmadığı veya terekeye temsilci atanmadığı sürece tüm mirasçılar mülk üzerinde ve kira alacağında birlikte hak sahibidir.
Kiracı, mirasçılar arasında net bir mutabakat sağlanamadığı durumlarda mahkemeye başvurarak hukuki koruma elde edebilir. Hukukta tediye mahalli tayini olarak adlandırılan bu yöntem, kiracıyı her türlü temerrüt ve tahliye riskinden kurtarır.
Paranın mirasçılar arasında nasıl paylaşılacağı veya kimin ne kadar hak sahibi olduğu tamamen mirasçıların kendi iç meselesidir; kiracının borcu yasal olarak son bulur.