Gayrimenkul satarken ya da satın alırken çoğu insanın ilk baktığı şeylerden biri fiyattır.
Aslında bu soruların hiçbirinin cevabı yalnızca ilana bakılarak verilemez. Çünkü gayrimenkulde fiyatı anlamak için önce o bölgenin nasıl çalıştığını anlamak gerekir.
Bir gayrimenkul danışmanının belirli bir bölgede uzmanlaşması, yalnızca o mahallede çok sayıda ilanının olması anlamına gelmez.
Gerçek bölge uzmanlığı; o bölgedeki aktif satılık stokunu, geçmiş işlemleri, fiyat değişimlerini, alıcı taleplerini, projeler arasındaki farkları ve hatta aynı proje içerisindeki değer farklılıklarını düzenli olarak takip etmeyi gerektirir.
Çünkü bazen birbirine birkaç yüz metre mesafedeki iki sitenin fiyat dinamikleri bile birbirinden farklı olabilir.
plan tipi, otopark veya sosyal alanlara yakınlığı gibi özellikler alıcının tercihinde ve dolayısıyla mülkün değerinde önemli farklılıklar oluşturabilir. Bunları yalnızca ilan sitelerindeki rakamlara bakarak görmek her zaman mümkün değildir.
Bir bölgede satışa çıkan daireleri birkaç dakika içerisinde görebilir, ortalama fiyatları inceleyebilir ve kendi mülkünüzle karşılaştırabilirsiniz.
İlanda gördüğümüz rakam, bir satıcının beklentisidir. Gerçekleşmiş işlem ise piyasanın verdiği cevaptır.