Son yıllarda en çok duyduğum cümlelerden biri şu: “Gençler artık ev sahibi, araba sahibi olamayacak.”
Evet, bugün özellikle büyükşehirlerde genç bir insanın tek başına çalışarak, birkaç yıl içerisinde ev sahibi olması geçmişe göre çok daha zor. Konut fiyatları, kredi maliyetleri, inşaat giderleri ve gelirler arasındakimakas ciddi şekilde açıldı. Ancak mesele yalnızca “evler, arabalar pahalı” demekten ibaret değil.
Önümüzdeki dönemde faiz oranlarında yaşanabilecek düşüşler konut kredisine erişimi bir miktar kolaylaştırabilir. Fakat burada önemli bir detay var: Faizler düştüğünde krediye ulaşmak kolaylaşırken, konut talebinin artmasıfiyatları da yeniden yukarı taşıyacak.
Bana göre önümüzdeki yıllarda gençlerin ev sahibi olmasında klasik banka kredisi modelinin yanında farklı finansman yöntemlerinin de daha fazla konuşulacağını göreceğiz.
Kademeli mülkiyet, tasarruf finansmanı, geliştirici destekli ödeme modelleri ve daha uzun vadeli ödeme seçenekleri bu noktada önem kazanabilir.
Fakat tam da burada Türkiye’nin farklı şehirleri ve gelişen bölgeleri devreye giriyor.
Ben gayrimenkul sektörünün içerisinde biri olarak özellikle Sakarya’nın bu dönüşümden ciddi şekilde faydalanabileceğini düşünüyorum.
İstanbul’da konut fiyatlarının geldiği seviyeler, gençleri ve ilk kez ev alacakları artık alternatif şehirleri düşünmeye zorluyor. Sakarya ise İstanbul’a olan ulaşım avantajı, üniversite nüfusu, sanayi yatırımları, gelişenilçeleri ve yaşam maliyetlerinin İstanbul’a kıyasla daha ulaşılabilir olması nedeniyle bu alternatiflerin başında geliyor.