Peki, Değerli Konut Vergisi tam olarak nedir, kimler muafiyet kapsamında yer alır, vergi hesabı nasıl yapılır ve 2027 yılı neden kritik bir dönüm noktası? İşte en çok merak edilen soruların yanıtları ve tüm detaylar…
Konut sahiplerinin en sık düştüğü hata, evin serbest piyasadaki satış veya ekspertiz değerine bakarak hesap yapmasıdır.
Değerli Konut Vergisi’nde mükellefiyet, taşınmazın bina vergi değerinin yasal eşiği aştığı yılı izleyen takvim yılından itibaren başlar.
Vergi hesaplanırken yapılan en büyük hata, konutun tüm değerine tek bir oran uygulamaktır. Vergi, artan oranlı (dilim usulü) olarak ve yalnızca istisna eşiğini aşan kısım üzerinden hesaplanır:
Ödenecek Vergi: 2.289.000 TL × %0,003 = 6.867 TL(20 milyon TL’nin tamamı değil, yalnızca eşiği aşan tutar vergilendirilir.)
Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli yalnızca tek bir taşınmazı olan vatandaşlar, evin değeri ne olursa olsun (100 milyon TL bile olsa) Değerli Konut Vergisi’nden tamamen muaftır. Bu kişilerin herhangi bir beyanname vermesi gerekmez.
Birden fazla konutu bulunan ve bu konutlardan birden fazlası yasal eşiği aşan mükelleflerde:
Değerleri 50 milyon TL, 20 milyon TL ve 10 milyon TL olan üç konuta sahip bir kişi: