Peki, güncel piyasa dinamiklerinde 5 milyon TL ile nasıl bir yol izlenmeli? İşte mevduat getirisi, kredi maliyetleri ve gayrimenkul piyasasındaki son gelişmeler ışığında detaylı analiz…
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5 milyon 188 bin TL seviyesinde seyrederken, İstanbul’da bu rakam 8 milyon 730 bin TL‘ye kadar çıkıyor.
Konut fiyatlarındaki aylık artışın bu seviyelerin gerisinde kalması, nakit parası olanların alımlarını bir süre daha ertelemesine ve mevduatta kalmayı sürdürmesine neden oluyor.
Mevduat ve para piyasası fonlarının yıllık bileşik getirisi %47-48 bandında gerçekleşirken, konut fiyatlarındaki son 1 yıllık artış %24.5 seviyesinde kaldı. Yıllık enflasyonun %31.75 olduğu ortamda konut fiyatları reel olarak yaklaşık %6 geriledi.
Bu durum, son bir yılda mevduat yatırımcısının konut alıcısına kıyasla yaklaşık %20-25 daha avantajlı (servet farkı) bir konumda olduğunu gösteriyor. Ancak uzmanlar, faiz indirim döngüsünün başlamasıyla bu makasın daralmaya başlayacağına dikkat çekiyor.
Nakit birikimini krediyle tamamlamak isteyenler için tablo henüz beklenen esnekliğe kavuşmuş değil. Bankaların 10 yıllık konut kredisi faizleri aylık %3’ün üzerinde seyrediyor:
Yüksek taksit tutarları, geniş kitlelerin konuta erişimini kısıtlayarak piyasadaki talebi baskılamaya devam ediyor.
10 Eylül’deki Merkez Bankası Para Politikası Kurulu toplantısında faiz indirimi beklentileri konuşulsa da, sürecin kontrollü ve kademeli ilerlemesi öngörülüyor. Sıkı para politikasının sürmesi varlık fiyatlarındaki ani sıçramaları engellese de sektörün önünde önemli bir maliyet gerçeği bulunuyor: