Emsal teşkil eden dava sürecinde, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yükleniciden daire satın alan bir tüketici, Kasım 2013’te teslim aldığı konutuna taşınarak doğalgaz aboneliğini üzerine aldı ve ikamet etmeye başladı. Ödemesini yapmasına rağmen tapusunu alamayan alıcı, taşınmazın başka bir üçüncü kişiye devredildiğini öğrenince harekete geçti.
Şanlıurfa 1. Tüketici Mahkemesi ve Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi nezdinde görülen davalarda; davalının “evi görmeden satın aldığı” yönündeki savunması hayatın olağan akışına aykırı bulundu. Fiili kullanımın abonelik kayıtları ve tanık beyanlarıyla sabit olduğu tespitiyle, tapunun iptali ile ilk alıcıya tescili kararlaştırıldı.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 6. Hukuk Dairesi (E. 2025/2811, K. 2026/1813, T. 30.04.2026), bölge adliye mahkemesinin kararını oy birliğiyle onadı.
Yargıtay’ın bu kararı, adi yazılı sözleşmeyle alınan her gayrimenkulün tapusunun otomatik olarak devredileceği anlamına gelmiyor. Karardaki temel unsur; konutun fiilen teslim edilmiş olması, alıcının evde yaşaması ve tapuyu devralan üçüncü kişinin gerekli özeni göstermediği veya durumu bildiğinin somut delillerle kanıtlanmış olmasıdır.
Söz konusu yargı kararı ışığında, konut satın alım süreçlerinde hukuki ve finansal mağduriyet yaşamamak adına dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır: