Kiracı süresinden önce evi boşaltsa dahi peşin ödediği kalan kira bedelinin tamamını doğrudan iade alamaz. Yargıtay kararları doğrultusunda, süreçte hem kiracının iade talebi hem de mülk sahibinin mağduriyeti birlikte değerlendiriliyor.
Gayrimenkul hukukundaki uygulamaya göre, ev sahibi konutun yeniden kiraya verilebileceği makul süre (yeniden kiralama süresi) kadar kiracıdan tazminat talep etme hakkına sahip. Yargıtay, kiracının peşin ödediği tutarın iadesi ile ev sahibinin bu tazminat hakkının birbirinden bağımsız düşünülemeyeceğini belirtiyor.
Yıllık peşin ödeme yapıp evden erken çıkan kiracı, kalan sürenin tüm parasını değil; yalnızca ev sahibinin makul tazminat alacağı düşüldükten sonra geriye kalan bakiyeyi talep edebiliyor.