Depozito uygulamasında sözleşmede açıkça yer almayan detaylar, tarafları çoğu zaman mahkeme yoluna götürüyor. Depozitoya ilişkin merak edilenleri Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz anlattı.
Depozito, kira bedelinin bir parçası değil; kiracının, kira süresince doğabilecek hasar ve borçlarına karşı verilen bir güvence niteliği taşır. Bu nedenle ev sahibinin serbestçe kullanabileceği bir ödeme değildir.
Depozito elden verilmemeli, mümkünse tarafların birlikte açacağı vadeli banka hesabına yatırılmalı
Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito tutarı en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir
Ayrıca mevzuata göre, Türkiye’de yerleşik kişiler arasında yapılan kira sözleşmelerinde depozito döviz veya altın cinsinden alınamaz. Ancak sözleşmeye aykırı şekilde dövizle alınmışsa, tahliye halinde aynı para cinsiyle iade edilmesi gerekir.
Depozito, son ay kirası yerine geçmez. Kiracı, “nasıl olsa depozito var” diyerek kira ödememe hakkına sahip değildir.
İstisna: Sözleşmede açıkça “depozitonun son ay kirasına veya ödenmeyen aylara mahsup edilebileceği” yazıyorsa, bu durumda mümkün olabilir. Aksi halde uyuşmazlık halinde son sözü mahkeme söyler.
Depozito, ev sahibinin yenileme bütçesi değildir. Sadece şu durumlar için kullanılabilir: