Konut kiralarındaki artış kadar gündemi meşgul eden bir diğer önemli konu da her geçen gün katlanan apartman ve site aidatları oldu. Kiracılar genel olarak aidatın tamamını ödemekle yükümlü olduklarını düşünseler de hukuki gerçekler oldukça farklı. Kat Mülkiyeti Kanunu ve Borçlar Kanunu çerçevesinde apartman giderleri; kullanım/işletme giderleri ile esaslı onarım/yenileme giderleri olarak ikiye ayrılıyor.
Aidat pusulasında yer alan her kalemin otomatik olarak kiracıya ait olmadığını belirten uzmanlar, detaylı bir inceleme yapılmadığı takdirde kiracıların ev sahiplerinin yapması gereken yatırımları finanse ettiğini vurguluyor.
Apartman ve sitelerde toplanan giderlerin hukuki niteliği, ödemeyi kimin yapacağını doğrudan belirliyor:
Kiracının Sorumluluğundaki Giderler (İşletme ve Kullanım): Binanın günlük kullanımıyla ilgili olan harcamalar kiracının sorumluluğundadır.
Ev Sahibinin (Kat Malikinin) Sorumluluğundaki Giderler (Demirbaş ve Yenileme): Binanın değerini artıran, yapısını koruyan veya ömrünü uzatan tüm harcamalar doğrudan ev sahibinin yükümlülüğündedir.
Ana altyapı, tesisat, hidrofor ve güvenlik sistemlerinin sıfırdan kurulması veya yenilenmesi,
Kat Mülkiyeti Kanunu’nin 22. maddesi uyarınca kiracılar, ev sahibinin sorumluluğunda olan ortak giderlerden en fazla ödedikleri kira miktarı kadar sorumlu tutulabilir ve yaptıkları bu ödemeyi kira borcundan mahsup etme (düşme) hakkına sahiptirler. Ancak uzmanlar, makbuz olmaksızın ya da bildirim yapılmadan doğrudan kiradan kesinti yapılmasının hukuki uyuşmazlıklara yol açabileceği konusunda uyarıyor.
Ayrıntılı Aidat Dökümünü İsteyin: Yönetimden aidat kalemlerinin tek tek ne amaçla toplandığını gösteren dökümü talep edin.