TBMM’de kabul edilen son vergi düzenlemesine göre, tapuda gerçek satış bedelinin altında beyan edilen işlemlerde uygulanacak vergi ziyaı (kayıp) cezası, önceki uygulamadaki %25 oranından bir kat (yani 100%) uygulanacak şekilde artırıldı. Bu da cezanın yaklaşık 4 kat yükselmesi anlamına geliyor.
Yani eksik beyan sadece farkın tahsili ile bitmiyor; aynı miktarda ceza ücreti de ekleniyor.
Vergi denetimleri sırasında gerçek değer ile tapuda beyan edilen değer arasındaki fark tespit edildiğinde ceza kesilir.
Banka kredisi ya da dekont gibi delillerle gerçek ödeme kanıtlanmazsa devlet, emlak vergisi değeri ve emsal piyasa değerleri üzerinden tespit yapabilir.
Uzun zamandır emlak piyasasında yaygın olan “çifte fiyat” (gerçek satış fiyatı ile tapuya düşük gösterilen fiyat) uygulaması devlete ciddi vergi kaybı yaratıyordu.
Yeni düzenleme ile: Piyasa şeffaflığı artırılıyor, Kayıt dışı işlemler azaltılıyor, Tapu gelirlerinde adalet sağlanması hedefleniyor
Tapuda düşük beyan edilen satış bedeli → Azalan tapu harcı → Ceza ihtimali
2026 itibarıyla tapuda eksik beyan ciddi mali yaptırımlarla karşılaşılıyor. Artık sadece düşük beyan edilen fark değil, bunun %100’ü kadar ceza da ödemeniz gerekebilir. Bu nedenle gayrimenkul alım-satımında gerçek satış bedelinin beyan edilmesi artık hem hukuki hem de finansal açıdan daha önemli hâle geldi.