Miras kalan gayrimenkul üzerinde tasarrufta bulunabilmek için öncelikle kimlerin ne oranda hak sahibi olduğunu gösteren mirasçılık belgesinin temin edilmesi gerekiyor. Veraset ilamı olarak da bilinen bu resmi evrak, noterlerden veya sulh hukuk mahkemelerinden hızlıca alınabiliyor.
Vefat eden kişinin üzerindeki tapu kaydı, doğrudan üçüncü kişilere satılamıyor. Satışın gerçekleşebilmesi için öncelikle taşınmazın mirasçılar adına tescil edilmesi, yani “tapu intikali” yapılması şart. Mirasçılık belgesi ve gerekli evraklarla tapu müdürlüğüne başvurularak mülkiyet mirasçılara devredilmedikçe satış tescili yapılamıyor.
Devir öncesinde konutun tapu kütüğünün ayrıntılı şekilde kontrol edilmesi kritik önem taşıyor. Taşınmaz üzerinde bulunan;
satış işlemini doğrudan engelleyebiliyor veya ilgili alacaklı, mahkeme ya da hak sahibinin onayını gerektirebiliyor.
Miras kalan taşınmazlarda veraset ve intikal vergisine ilişkin beyanname verme ve ödeme yükümlülüklerinin satış öncesinde tamamlanması gerekiyor. Vergilendirme süreci; edinim tarihi, gayrimenkulün niteliği ve mirasçıların hukuki durumuna göre farklılık gösterebildiğinden, vergi dairesi işlemlerinin önceden kontrol edilmesi tapudaki olası gecikmeleri önlüyor.
Birden fazla hak sahibinin bulunduğu durumlarda mülkiyetin yapısı satış yöntemini belirliyor: