Gayrimenkul piyasasında son dönemde yaşanan sıra dışı olay, konut alıcıları için hayati öneme sahip bir detayı bir kez daha gözler önüne serdi. 48 milyon lira gibi yüksek bir bedel ödeyerek ev satın alan bir alıcı, tapu devri yapılmasına rağmen konutuna taşınamadı.
Gelişen süreçte alıcı, evi satmak isteyen çiftle bir araya gelerek gayrimenkulu yerinde inceledi ve taraflar satış hususunda mutabakata vardı. Tapu dairesinde devir işlemleri sorunsuz bir şekilde tamamlandı. Ancak satışın ardından eski malikler, taşınmak için alıcıdan bir süre daha müsaade istedi.
Söz verilen sürenin dolmasına rağmen eski maliklerin evden tahliye edilmemesi üzerine alıcı hukuki yollara başvurmak istedi. Tapu kendi adına tescilli olmasına rağmen abonelik (elektrik, su, doğal gaz) bağlatamayan yeni ev sahibi, asıl şoku adliye koridorlarında yaşadı.
Satışı gerçekleştiren kişinin eşi, taşınmazın “Aile Konutu” niteliğinde olduğunu ve devir işlemine rızasının bulunmadığını belirterek tapuya şerh koydurdu ve satışın iptali talebiyle dava açtı. Türk Medeni Kanunu uyarınca aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda diğer eşin açık rızası olmadan yapılan satışlar sakat sayılabiliyor.
Yaşanan hukuki kriz, alıcı için tam bir çıkmaza dönüştü. Satışı gerçekleştiren eski malikin konkordato ilan etmesiyle birlikte, olası bir tapu iptali durumunda ödenen 48 milyon liranın geri tahsil edilmesi imkânsız hale gelebilir. Alıcı şu an hem parasını geri alamama hem de tapusunu aldığı eve adım atamama riskiyle yüz yüze.
Sektör temsilcileri ve hukukçular, benzer mağduriyetlerin yaşanmaması için alıcıları şu hususlarda uyarıyor: