Yeni sistemde en kritik nokta ise 15 günlük süre. Kentsel dönüşüm kararına katılmayan ya da elektronik tebligatı bu süre içinde görmeyen veya onaylamayan ev sahipleri, ciddi bir hak kaybıyla karşı karşıya kalabilecek.
Dönüşüme katılmayan maliklerin arsa payları, belediye tarafından rayiç bedel üzerinden satışa çıkarılabilecek. Satıştan önce karar, askıya alınarak 15 gün süreyle ilan ediliyor ve bu aşamada itiraz hakkı tanınıyor. Ancak süresi içinde itiraz edilmezse satış işlemi uygulanabiliyor.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Avukat Çiğdem Kezer, yeni sistemin geçmişte yaşanan uyuşmazlıklar nedeniyle mevzuata girdiğini belirterek şu uyarıda bulundu:
“Vatandaş elektronik tebligatı görmezse ve sürece katılmazsa, ilgili arsa payı belediye tarafından satışa çıkarılabiliyor. Bu nedenle e-Devlet bildirimlerinin düzenli kontrol edilmesi büyük önem taşıyor.”
Yetkililer, yeni uygulamanın temel amacının kentsel dönüşüm süreçlerinde yaşanan gecikmeleri ortadan kaldırmak olduğunu vurguluyor. Ancak uzmanlar, ev sahiplerinin bu süreçte hak kaybı yaşamamaları için elektronik tebligatları düzenli takip etmeleri gerektiği konusunda uyarıyor.
Aksi halde, maliklerin açık onayı olmadan mülklerinin belediye tarafından satışa çıkarılması söz konusu olabiliyor.
e-Devlet tebligatları artık sadece bilgilendirme değil, mülkiyet hakkını doğrudan etkileyen kritik bildirimler arasında yer alıyor.