Resmi Gazete’de yayımlanan 87 Seri No’lu Emlak Vergisi Genel Tebliği ile 2027 yılında geçerli olacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri açıklandı. Yapılan güncellemeyle birlikte lüks, 1., 2. ve 3. sınıf inşaat maliyet bedellerinde ortalama %27,26 oranında bir artış gerçekleşti.
Bu artış doğrudan binanın yapı sınıfı ve arsa payı birleşimiyle hesaplanan emlak vergisine esas vergi değerini (matrahı) etkileyecek.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca bir gayrimenkulün vergi değeri belirlenirken iki ana unsur esas alınıyor:
Mevcut binalarda her yıl emlak vergisi değeri, bir önceki yılın değerinin yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılmasıyla uygulanmaya devam ederken; ilk kez 2027’de mükellefiyeti başlayacak binalar veya tadilat/vasıf değişikliği geçiren taşınmazlar için bu yeni maliyet cetvelleri doğrudan bağlayıcı olacak.
Emlak vergisi oranları gayrimenkulün bulunduğu yere ve türüne göre farklılık gösteriyor:
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, özellikle tapuda düşük bedel gösterme ve gerçeğe aykırı kira/satış beyanlarında bulunan mülk sahiplerine yönelik denetimlerin sıkılaştırıldığına dikkat çekerek şu uyarılarda bulundu: