Sahada çalışan biri olarak bu ifadeye tam anlamıyla katıldığımı söyleyemem.
Evet, geçmiş yıllara göre satış süreci uzadı. Alıcı karar verirken daha fazla araştırıyor, daha fazla karşılaştırma yapıyor ve eskisine göre çok daha seçici davranıyor. Ancak bu durum, piyasada hiç işlem olmadığı anlamına gelmiyor.
Tapu müdürlükleri hâlâ işlem yapmaya devam ediyor. Satışlar gerçekleşiyor, ancak her mülk aynı ilgiyi görmüyor.
Bence burada asıl değişen piyasanın kendisi değil, piyasanın çalışma şekli.
Piyasaya çıkan nitelikli bir mülk, kısa sürede alıcısını bulabiliyordu. Fiyatlar da büyük ölçüde tek yönlü hareket ediyor ve yukarı yönlü beklentiler çoğu zaman karşılık buluyordu.
Çünkü piyasa, mülk sahibinin beklentisiyle değil; alıcının ödemeye razı olduğu bedelle oluşuyor.
Satıcının zihnindeki değer ile gerçekleşen satış fiyatı arasındaki fark giderek büyüyor.
Eskiden bir alıcının karşılaştırabileceği seçenek sayısı sınırlıydı.