İşte miras kalan bir taşınmazı satışa çıkarmadan önce tamamlanması gereken temel aşamalar:
Miras sürecinin resmiyet kazanmasındaki ilk ve en önemli aşama, veraset ilamının temin edilmesidir. Noterlerden veya Sulh Hukuk Mahkemelerinden kolaylıkla alınabilen bu belge; vefat eden kişinin mirasçılarının kimler olduğunu ve taşınmaz üzerindeki yasal pay oranlarını açıkça gösterir. Veraset ilamı olmadan tapudaki hiçbir devir veya intikal işlemi başlatılamaz.
Kamuoyunda en sık yapılan hatalardan biri, vefat eden kişinin üzerindeki tapu kaydıyla doğrudan satış yapılmaya çalışılmasıdır. Vefat eden kişinin adına kayıtlı bir gayrimenkul doğrudan üçüncü bir kişiye satılamaz.
Öncelikle tapu sicilindeki mülkiyetin mirasçılar adına geçirilmesi, yani “tapu intikali” işleminin yapılması gerekir. İntikal tamamlanıp mülkiyet mirasçıların adına tescil edildikten sonra satış aşamasına geçilebilir.
İntikal öncesinde veya hemen sonrasında tapu kütüğünün detaylıca incelenmesi hayati önem taşır. Taşınmaz üzerinde yer alabilecek kısıtlamalar satış sürecini tamamen tıkayabilir veya geciktirebilir:
Bu tür şerh ve kısıtlamaların niteliği önceden belirlenmeli, gerekiyorsa kaldırılması için yasal süreçler satış organizasyonu yapılmadan önce tamamlanmalıdır.
Mirasçılar için bir diğer kritik başlık ise mali yükümlülüklerdir. Veraset ve intikal vergisine ilişkin beyannamenin süresi içinde verilmiş olması ve gerekli ödemelerin yapılması gerekir.
İlgili vergi dairesinden “ilişik kesme belgesi” veya vergi borcu bulunmadığına dair onay alınmadığı takdirde tapuda devir işlemlerinin tamamlanması mümkün değildir.