Ancak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Türk Borçlar Kanunu kapsamında mağdur olan alt kat malikinin elinde oldukça güçlü hukuki haklar ve izleyebileceği net adımlar bulunmaktadır.
Sızıntı fark edildiğinde yapılan ilk hata, sadece sözlü olarak komşuyla tartışmaktır. Sözlü uyarılar sonuç vermiyorsa sürecin resmiyete dökülmesi gerekir:
Komşu ihtarnameye rağmen oralı olmuyorsa ve evde oluşan hasar her geçen gün büyüyorsa, mağdur kat maliki zaman kaybetmeden Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak “Hasar ve Durum Tespiti” talep edebilir.
Mahkemece görevlendirilen bilirkişi (İnşaat/Tesisat Mühendisi) adrese gelerek:
Bilirkişi raporuyla sızıntı doğrulandığı halde üst kat maliki dairesini ustaya açmıyor veya tamiratı yaptırmıyorsa, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi uyarınca “Hâkimin Müdahalesi” talep edilir.
Tamirat yapıldıktan veya arıza giderildikten sonra sıra alt katın gördüğü zararın karşılanmasına gelir. Alt kat maliki, zarara sebep olan üst kat malikinden şu masrafları talep edebilir:
Tüm bu giderler için Türk Borçlar Kanunu’nun Haksız Fiil hükümleri uyarınca maddi tazminat davası açılabilir veya tespit edilen tutar üzerinden icra takibi başlatılabilir.
Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde görülen kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında süreç başlamadan önce dava şartı olan arabuluculuk mekanizmasına başvurulması gerekmektedir. Birçok olayda taraflar arabulucu huzurunda anlaşarak mahkeme masraflarına girmeden sorunu çözebilmektedir. Arabuluculuktan sonuç alınamaması halinde ise bilirkişi tespiti ve tazminat davası yolu izlenmelidir.