Yüksek kredi faizleri ve yükselen konut fiyatları arasında sıkışan tüketiciler için gayrimenkul piyasasında kartlar yeniden dağıtılıyor. Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş’a konuşan Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, sahada yaşanan son gelişmeleri aktararak doğru alım stratejisinin detaylarını paylaştı.
Konut fiyat artışlarının uzun süredir enflasyonun altında seyrettiğini belirten Şenay Araç, reel olarak fiyatların enflasyondan yaklaşık %6 oranında geride kaldığını vurguladı. İnşaat maliyetlerindeki artışın henüz konut fiyatlarına tam yansıtılamadığına dikkat çeken uzman isim, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Piyasada çok ciddi bir nakit sıkıntısı yaşanıyor. Bu durum, bütçesi ve peşinatı hazır olan alıcılar için pazarlık şansını zirveye çıkarıyor. Yani kısacası: Şu anda nakdi olan kral. Doğru evi doğru fiyata bulduysanız ‘biraz daha bekleyeyim’ demek her zaman kazandırmaz.”
Ev almak için en ideal zaman dilimini açıklayan Araç, Ağustos ayının tatil sezonu nedeniyle piyasanın en sakin dönemi olduğunu ve bunun büyük bir avantaj sağladığını belirtti. Okulların açılması ve sonbaharın gelmesiyle Eylül ayında piyasanın hareketleneceğini söyleyen uzman, alıcılara Eylül öncesini işaret etti.
Kredi faizlerindeki olası düşüş riskine de değinen Araç, şu uyarıda bulundu:
Piyasadaki fırsat konutların varlığını doğrulayan Şenay Araç, tüketicilerin düşmemesi gereken pazarlama tuzaklarını da tek tek ifşa etti:
Araç’ın en çarpıcı uyarılarından biri de kiracılı mülkler üzerine oldu. Kiracısıyla davalık veya sorunlu olan bazı ev sahiplerinin mülklerini hızlıca elden çıkarmak istediğini hatırlatan uzman isim, “’Evi alırım, kiracı nasıl olsa çıkar’ düşüncesi büyük bir hatadır. Kiracıyla bizzat görüşmeden, hukuki durumunu incelemeden ve yazılı taahhütler almadan ev almayın; satıcının problemini üzerinize yıkmayın” dedi.
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, ev arayışında olanlar için kritik adımları şöyle sıraladı: