Global ölçekte yaşanan siyasi çalkantılar ve enflasyonist baskılar, yurt içinde finans sektörünü doğrudan etkilemeye devam ediyor. Yılın başlarında düşüş trendine giren borçlanma maliyetleri, jeopolitik krizlerin derinleşmesiyle birlikte hızla yönünü yukarı çevirdi. Bu durum, hem gayrimenkul sektöründe talep daralmasına yol açtı hem de uzun vadeli konut kredisiyle ev sahibi olmak isteyen tüketicilerin bütçesini zora soktu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri, faiz artışının sadece konutla sınırlı kalmayıp genel tüketici kredilerinin tamamına yayıldığını gösteriyor.
Sektörler arasındaki borçlanma maliyetlerinde en düşük oran yıllık ağırlıklı ortalamada %41,23 ile halen konut finansmanında kalsa da, taşıt ve konut kredileri arasındaki farkın 6,03 puana çıkması piyasadaki dengeleri tamamen değiştirdi.
Saha uygulamalarında bankaların bireysel konut kredisi aylık faiz oranları %2,88 ile %5,00 gibi geniş bir yelpazede farklılık gösteriyor. Geçtiğimiz Şubat ayında politika faizinin %37 seviyelerine gerilemesiyle aylık borçlanma oranları %2,49’a kadar düşmüş ve konut alıcılarına nefes aldırmıştı. Ancak küresel dalgalanmalar bu olumlu havayı kısa sürede dağıttı.
Aylık faiz oranlarının %5,00 bandına yaklaştığı senaryolarda ise toplam geri ödeme tutarları katlanarak orta gelir grubunun krediyle ev sahibi olmasını neredeyse imkansız hale getiriyor. Yüksek faiz ortamı gayrimenkul piyasasında bekle-gör dönemini başlatırken, nakit akışının da farklı finansal enstrümanlara kaymasına zemin hazırlıyor.