Emlakjet ve Endeksa verilerinden derlenen son araştırmaya göre, konut alım kararında en belirleyici faktörlerden biri olan geri dönüş sürelerinde yatırımcı lehine tarihi bir kısalma yaşanıyor. En çok konut satışı yapılan 30 il incelendiğinde; 25 ilde amortisman süresinin kısaldığı, sadece 5 ilde uzadığı tespit edildi.
Türkiye genelinde satılık konut ortalama metrekare fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama konut fiyatı 5 milyon 118 bin TL seviyesinde bulunurken; ortalama metrekare kira bedeli 268 TL, ortalama aylık kira ise 26 bin 826 TL olarak hesaplandı. Konut fiyatlarındaki reel düşüş ve kiralardaki artış trendi, yatırımın geri dönüş süresini ülke genelinde 13 yıl seviyesine çekti.
Sektörün lokomotifi olan İstanbul’da bundan iki yıl önce 15 yıl seviyesinde hesaplanan amortisman süresi, bu yıl itibarıyla 12 yıla geriledi. Megakentte kiralama talebinin canlılığını koruması, gayrimenkulün kendini ödeme süresini oldukça cazip bir noktaya getirdi.
İstanbul içinde ilçe bazlı incelemelerde de belirgin bir ayrışma göze çarpıyor. Son yıllarda sürenin en çok kısaldığı ilçeler Beykoz, Bakırköy, Kadıköy, Beşiktaş ve Ümraniye olurken; Sultanbeyli, Çatalca, Sancaktepe ve Silivri gibi hatlarda geri dönüş sürelerinin daha uzun kaldığı görülüyor.
Araştırma verilerine göre, Türkiye’de yatırımın en hızlı geri döndüğü şehirler 11 yıl ile Ankara ve Şanlıurfa oldu. Başkent Ankara’da konut fiyatlarının erişilebilir seviyelerde kalması, buna karşılık memur ve öğrenci nüfusunun yarattığı yoğun kiralama talebi amortisman süresini ülke ortalamasının altına düşürdü.
Son 5 yıllık döneme bakıldığında amortisman süresi en çok kısaldığı öne çıkan diğer iller ise Manisa, Eskişehir, Afyonkarahisar ve Çanakkale olarak sıralandı.
Yatırımın geri dönüş süresinin en uzun olduğu illerin başında ise turizm merkezleri geliyor. Türkiye genelinde amortisman süresinin en yüksek olduğu il 18 yıl ile Muğla olurken, onu 17 yıl ile Balıkesir, Elazığ ve Aydın takip etti.
Muğla gibi kıyı bölgelerinde ortalama konut fiyatlarının 11 milyon TL sınırını aşması ve konut prim yapma hızının kira getirisinden daha yüksek seyretmesi, geri dönüş sürelerinin uzamasındaki temel etken olarak öne çıkıyor.