Hisseli bir parselde yasal ve ruhsatlı bir ev yapabilmek için mevzuatın aradığı temel şartlar şunlardır:
Diğer hissedarların onayı alınmadan, izinsiz veya ruhsatsız şekilde inşa edilen yapılar yasal olarak büyük risk taşır. Paydaşlardan birinin onay vermediği durumlarda karşılaşılabilecek başlıca hukuki süreçler şunlardır:
Hisseli arsada ev yapmayı planlayan yatırımcıların ve hak sahiplerinin, herhangi bir harcama yapmadan önce arsanın bağlı bulunduğu belediyenin imar müdürlüğünden güncel imar durumunu öğrenmesi kritik önem taşır. İnşaat sürecine geçilmeden önce tüm hissedarlarla noter onaylı muvafakatname düzenlenmeli veya imar koşulları elveriyorsa ifraz yoluyla müstakil tapuya geçiş tercih edilmelidir.