Arazi satın almadan önce “nasıl olsa benim toprağım” diyerek gözden kaçırılmaması gereken mevzuat detayları ve karşılaşılabilecek hukuki riskler şunlardır:
Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği ve 3194 Sayılı İmar Kanunu hükümleri uyarınca, yüksek gerilim ve kuvvetli akım hatlarının geçtiği alanlarda katı güvenlik ve yaklaşma mesafeleri (irtifak koridoru) uygulanır.
Ruhsatsız veya kısıtlamalara aykırı yapılaşmaya gitmek sadece idari para cezası ya da yıkım kararı ile sınırlı kalmaz.
Türk Ceza Kanunu Madde 184 (İmar Kirliliğine Neden Olma): Yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıran kişiler hakkında 1 yıldan 5 yıla kadar hapis cezası yaptırımı öngörülmektedir. Ayrıca ruhsatsız yapılara elektrik, su veya altyapı bağlantısı sağlanması da suç teşkil eder.
Piyasayı, imar durumunu ve hukuki mevzuatı bilen hiçbir kurumsal veya bireysel yatırımcı, üzerinde bu tür kısıtlamalar bulunan bir araziyi satın almak istemez.
Toprak yatırımı yapmadan önce mutlaka tapu kayıtlarındaki şerh ve irtifak hakları incelenmeli, ilgili belediye ve EDAŞ/TEİAŞ kurumlarından hat yaklaşma mesafeleri ve imar durumu teyit edilmelidir. Aksi takdirde “kelepir” sanılan araziler, yatırımcı için hem hukuki bir süreç hem de maddi bir zarara dönüşebilir.