İzmir’de gerçekleşen bir konut satışında, 104 bin 250 liralık emlak komisyonu ücretini tahsil edemeyen gayrimenkul danışmanı hukuk mücadelesi başlattı. Alacağını tahsil etmek amacıyla ilk olarak icra takibine başvuran emlakçı, karşı tarafın itirazı üzerine takibin durmasıyla karşılaştı.
Normal şartlarda itirazın iptali davası açılması beklenirken, talep edilen komisyon bedelinin ilgili yılın Tüketici Hakem Heyeti parasal sınırı dahilinde kalması üzerine gayrimenkul danışmanı rotasını hakem heyetine çevirdi. Ancak Tüketici Hakem Heyeti başvuruyu usulden reddetti. Emlakçının konuyu Tüketici Mahkemesi’ne taşıması ve burada da ret kararı çıkması üzerine devreye Adalet Bakanlığı girdi.
Adalet Bakanlığı, alacaklı tarafın hem İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki haklarını koruyabileceğini hem de Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurabileceğini belirterek ilk derece mahkemesinin kararını kanun yararına temyiz etti. Bakanlık, iki hukuki yolun birbiriyle çelişmediğini ve mahkemenin dosyanın esasına girerek karar vermesi gerektiğini savundu.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, emlak dünyasında alacak takibi yapan tüm danışmanları rahatlatacak karara imza attı. Kararda öne çıkan kritik hususlar şunlar oldu:
Bu karar sayesinde, komisyon alacağını tahsil edemeyip icra takibinde itirazla karşılaşan emlak danışmanları, parasal sınırlar dâhilinde Tüketici Hakem Heyetlerini hızlı ve etkili bir çözüm yolu olarak kullanmaya devam edebilecek.