Rapora göre, konut piyasasında spekülatif beklentiler zayıflarken, doğrudan barınma ihtiyacı ön plana çıkıyor. Veriler, yatırım amaçlı konut aramalarının yüzde 27 oranında gerilediğini, buna karşılık oturum odaklı taleplerin yüzde 34 gibi ciddi bir sıçrama kaydettiğini gösteriyor.
Yüksek kredi maliyetleri ve kira piyasasındaki yasal düzenlemeler, bir dönemin gözdesi olan stüdyo ve 1+1 dairelere olan ilgiyi azalttı. Yatırımcıların piyasadan el çekmesiyle birlikte, piyasanın yeni hakimi "Aile Tipi Konutlar" oldu.
2+1 ve 3+1 daire tipleri, hem konfor hem de fiyat-fayda dengesiyle alıcıların ilk tercihi haline geldi.
Kira artış hızının yavaşlaması ve konut fiyatlarındaki durağan seyir, kararsız tüketicileri harekete geçirdi. Tüketiciler artık kısa vadeli kâr yerine, bütçe disiplini ve somut barınma ihtiyacı üzerinden karar veriyor.
Değişimi değerlendiren ProjedeFırsat Genel Müdürü İrfan Erkmen: "Yatırımcı beklemede, oturumcu ise daha kararlı. 2+1 ve 3+1 dairelere yönelim geçici bir trend değil, piyasanın yeni normalidir. Arz tarafındaki geliştiricilerin de artık bu 'ihtiyaç odaklı' dengeye göre strateji belirlemesi kritik." ifadelerini kullandı.
Bu analiz, konut piyasasının artık daha rasyonel bir zemine oturduğunu kanıtlıyor. Önümüzdeki dönemde konut projelerinin şekillenmesinde, yatırımcının değil, içinde yaşayacak olan ailenin beklentileri belirleyici olacak.