Ticaret Bakanlığı’nın devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ve Web Tapu gibi uygulamalar, hem alıcıyı hem satıcıyı koruma altına alırken; dolandırıcılık risklerini de minimize ediyor. İşte konut, arsa ve iş yeri alım-satımında bilmeniz gereken güncel süreçler ve yeni dönemdeki kritik değişiklikler.
Gayrimenkul alım süreci artık sadece "beğenmekle" bitmiyor. Mülkün hukuki durumu, sürecin en önemli ayağını oluşturuyor:
Arsalarda: İmar planı ve mülkiyet yapısı (hisseli olup olmadığı) belediyeden kontrol edilmeli.
Ticari Mülklerde: İş yeri açma ve çalışma ruhsatına uygunluk öncelikli kriter olmalı.
Ekspertiz: Mülkün gerçek değerini saptamak için profesyonel değerleme raporu almak, hatalı fiyatlandırmaların önüne geçiyor.
Taraflar anlaştığında hazırlanan ön sözleşme, sürecin yol haritasını çiziyor. Bu aşamada dikkat edilmesi gereken maliyetler şunlar:
Tapu Harcı: Satış bedelinin %4’ü oranındadır (Genellikle alıcı ve satıcı arasında %2-%2 şeklinde paylaştırılır).
Emlak Komisyonu: Taşınmaz ticaret yönetmeliğine göre %2 + KDV olarak uygulanır.