Peki, kentsel dönüşüm süreçlerini baştan aşağı değiştiren bu yeni sistem tam olarak ne anlama geliyor, nasıl uygulanıyor ve mülk sahiplerini neler bekliyor? İşte detaylar…
Kentsel dönüşümde yeni dönemin şifresi olan salt çoğunluk sistemi, sanılanın aksine bina içerisindeki daire veya kat maliki sayısına göre değil, maliklerin sahip olduğu arsa payı oranına göre hesaplanıyor.
Yeni kurala göre; binanın toplam arsa payının yüzde 50’sinden fazlasına (%50+1) sahip olan maliklerin onayı, kentsel dönüşüm kararı alınabilmesi ve inşaat şirketleriyle sözleşme imzalanabilmesi için yeterli kabul ediliyor.
Toplam arsa payı 1000 olan riskli bir apartmanda, kentsel dönüşüm kararı alınabilmesi için en az 501 arsa payına sahip maliklerin olumlu oy kullanması yeterli oluyor. Eski sistemde bu kararın alınabilmesi için en az 667 arsa payının onayı aranıyordu.
Bu köklü değişiklik, özellikle çok hisseli binalarda tek bir malikin bile süreci aylarca, hatta yıllarca kilitlemesinin önüne geçmeyi hedefliyor.
Uzmanlar, kamuoyunda kulaktan kulağa yayılan büyük bir bilgi kirliliğine karşı mülk sahiplerini uyarıyor: Salt çoğunluk kuralı her bina için geçerli değil.
Bir binada %50+1 kuralının uygulanabilmesi için şu şartların yerine gelmesi gerekiyor:
Eğer binanız için alınmış resmi bir riskli yapı raporu yoksa, bina yönetimiyle ilgili kararlarda geleneksel Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri ve o kanundaki nitelikli çoğunluk şartları aranmaya devam ediyor.