TÜGEM Kurucu Genel Başkanı Hakan Akdoğan, arsa ve arazi piyasasındaki bu çarpıcı değişimi değerlendirerek yatırımcılara hayati uyarılarda bulundu.
Açıklanan son verilere göre; Türkiye genelinde bağ, bahçe ve tarla vasıflı arazilerin ortalama metrekare fiyatı Mayıs 2026 itibarıyla 766 TL’ye yükseldi. Ancak bu yükseliş, yıllık bazda yalnızca %14,67’lik bir değer artışına tekabül etti. Yıllık enflasyonun (TÜFE) %32,37 seviyesinde gerçekleştiği aynı dönem göz önüne alındığında, toprak yatırımı nominal olarak kazandırıyor gibi görünse de, yatırımcısına reel bazda yaklaşık %13 ila %14 arasında kaybettirdi.
Türkiye genelinde sadece sınırlı sayıdaki şehir enflasyon canavarını alt etmeyi başardı. Arazi yatırımlarında enflasyonun üzerinde getiri sağlayarak yatırımcısının yüzünü güldüren iller şu şekilde sıralandı:
Piyasadaki bu durgunluğu ve fiyatların enflasyonun altında kalmasını yorumlayan TÜGEM Kurucu Genel Başkanı Hakan Akdoğan, son iki yıldır yaşanan doygunluğun arkasında üç ana neden olduğunu belirtti:
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde fiyatların belirli bir doygunluk noktasına ulaştığını ifade eden Akdoğan, yatırımcıların artık ikinci halkadaki şehirlerde “büyüme hikâyesi” aradığını vurguladı.
“Büyükşehirlerde yüzde bazında yeni sıçramalar yapmak artık çok zor. Yatırımcı İstanbul’dan tamamen vazgeçmiş değil ancak artık İstanbul’da ‘her toprak değerlenir’ dönemi sona erdi. Yatırımcılar; sanayi yatırımları, organize sanayi bölgeleri (OSB), lojistik koridorları ve yeni ulaşım projelerinin yer aldığı, başlangıç fiyatlarının görece düşük olduğu Anadolu şehirlerine yöneliyor.”
Bugünün piyasa koşullarında konut imarlı arsaların bir adım önde olduğunu belirten Hakan Akdoğan, arsa yatırımında gelecekteki kullanım senaryosunun, değerlemenin ve çıkış stratejisinin daha net olduğunu ifade etti. Sabır gerektiren arazi yatırımları içinse şu formülü paylaştı:
“Pandemi döneminde sadece arazi almak yeterliydi; bugün ise doğru araziyi seçmek gerekiyor. Artık kazandıran şey toprak değil, lokasyon bilgisidir. Toprak hâlâ güvenli liman olabilir ama artık tek başına yeterli değil; doğru lokasyon, doğru hikâye ve doğru zamanlama şart.”