Bir kiracının tuttuğu evi tamamen ya da oda oda bölerek bir başkasına kiralaması, özellikle büyükşehirlerde ve turistik bölgelerde sıkça karşımıza çıkıyor. Peki, bu durum yasal mıdır? Ev sahibinin rızası olmadan ev bir başkasına devredilebilir mi? Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde alt kiralama hakkının tüm detaylarını inceledik.
Alt kiralama, asıl kira sözleşmesinin kiracısı olan kişinin, kiraladığı taşınmazın tamamını veya bir kısmını, bir bedel karşılığında üçüncü bir kişiye (alt kiracıya) yeniden kiralaması işlemidir. Bu durumda ortada üçlü bir ilişki ağı oluşur:
Alt kira ilişkisinde asıl kiracının mülk sahibiyle olan sözleşmesi aynen devam eder. Yani asıl kiracı, mal sahibine karşı mali ve hukuki sorumluluklarını kaybetmez.
Bu sorunun cevabı, gayrimenkulün türüne ve mülk sahibinin onayına göre keskin bir şekilde değişmektedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesi bu durumu açık bir hükme bağlamıştır.
Eğer söz konusu mülk bir konut veya çatılı işyeri ise, kiracının burayı başkasına kiraya verebilmesi veya kullanım hakkını devredebilmesi için mülk sahibinin yazılı rızası şarttır.
Konut ve çatılı işyeri dışındaki genel (adi) kiralarda ise tam tersi bir kural işler. Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak kaydıyla, mülk sahibinden izin almadan alt kiralama yapabilir. Ancak konut piyasasında bu istisna geçerli değildir.
Mülk sahibinin haberi veya yazılı izni olmadan evin bir başkasına (örneğin günlük, haftalık ya da alt kiracı olarak aylık) kiralanması, kira sözleşmesine esaslı bir aykırılık oluşturur. Bu durumda ev sahibinin geniş hukuki hakları doğar:
Yasal bir alt kiralama yapılmış olsa dahi, tarafların sorumluluk sınırları kanunla çizilmiştir: