Ancak her önüne gelen matbu formun doldurulması, mahkeme kapılarında hüsranla sonuçlanabiliyor. Peki, hukuken “kurşun geçirmez” bir tahliye taahhütnamesi ne zaman ve nasıl imzalanmalıdır? Yargıtay’ın tarih oyunlarına karşı son yaklaşımı ne? İşte emlak dünyasının ve mülk sahiplerinin bilmesi gereken hayati detaylar.
Tahliye taahhütnamelerinde davanın kazanılmasını ya da kaybedilmesini belirleyen en kritik unsur zamanlamadır. Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve yerleşik yargı kararlarına göre, tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için kiracının özgür iradesiyle verilmiş olması gerekir.
Eğer taahhütname, kira sözleşmesinin imzalandığı gün ya da daha öncesinde imzalatılmışsa, Yargıtay bunu doğrudan “kiracının müzayaka (zor durum) altında imzalaması” olarak kabul ediyor. Ev bulma telaşındaki kiracıya dayatılan bu taahhütler hukuken tamamen geçersiz sayılıyor.
Altın Kural: Tahliye taahhütnamesinin düzenlenme tarihi, kira sözleşmesinin imza tarihinden ve kiracının eve taşındığı (anahtar teslim) tarihten en az 15-20 gün sonra olmalıdır. En güvenli yöntem ise mülk teslim edildikten 1 ay sonra bu belgenin düzenlenmesidir.
Sektörde en sık yapılan hatalardan biri, kiracıya boş bir tahliye taahhütnamesi imzalatıp, tahliye ve düzenlenme tarihlerini sonradan ev sahibinin doldurmasıdır. Bu konuda Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun ve dairelerinin netleşen kararları şu şekildedir:
Yargıtay’ın son yıllardaki istikrarlı kararlarına göre; kiracı altı boş olan bir taahhütnameyi imzalayarak ev sahibine vermişse, bunun sonuçlarına katlanmak zorundadır. Kiracı, “Ben imzalarken buralar boştu, ev sahibi sonradan kafasına göre tarih yazmış” iddiasını ancak yazılı bir delille (örneğin taraflar arasında yapılmış aksini ispat eden başka bir yazılı anlaşmayla) kanıtlamak zorundadır. Kanıtlayamazsa, sonradan doldurulan tarihler geçerli kabul edilir.
Eğer kiracı, imzanın kendisine ait olmadığını iddia ederse süreç durur ve mahkeme dosyayı Adli Tıp Kurumu veya kriminal laboratuvara gönderir. İmzanın kiracının elinden çıktığı tespit edilirse, dava ev sahibi lehine sonuçlanır.
Bir emlak danışmanı olarak portföyünüzü ve mülk sahibini korumak istiyorsanız, hazırlayacağınız belgede şu 5 şartın eksiksiz olmasına dikkat etmelisiniz: