Apartman ve site yaşamının temel anayasası sayılan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi, tüm kat maliklerini ve kiracıları doğrudan bağlayan çok net bir kural koyar:
“Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.”
Bu madde uyarınca, hiç kimse “Burası benim evim, dilediğimi yaparım” diyemez. Kanun, mülkiyet hakkının sınırını “komşunun rahatsız edilmemesi” olarak çizer.
Eğer tatlı dil ve apartman yönetimi aracılığıyla yapılan uyarılar sonuç vermediyse, hukuki ve idari yaptırımları devreye sokma zamanı gelmiş demektir.
Gürültü o an devam ediyorsa (örneğin gece yarısı yüksek sesli parti veya uygunsuz saatte tadilat), 112 Acil Çağrı Merkezi üzerinden Kolluk Kuvvetlerine veya 153 üzerinden Zabıtaya ihbarda bulunun. Gelen ekiplerin gürültüyü yerinde tespit edip tutanak tutmasını isteyin. Bu tutanak, ileride açacağınız davanın en güçlü delili olacaktır.
Gürültünün süreklilik arz etmesi durumunda, gürültü yapan komşuya (eğer kiracıysa hem kiracıya hem de ev sahibine) noter kanalıyla yazılı bir ihtarname gönderin. İhtarnamede, rahatsızlığın boyutunu belirtin ve bu durumun KMK Madde 18’e aykırı olduğunu, devamı halinde yasal yollara başvuracağınızı resmi olarak bildirin.
İhtara rağmen gürültü kesilmiyorsa, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak “hâkimin müdahalesini” (gürültünün önlenmesi/men’i) talep edin. Mahkeme, bilirkişi incelemesi (ses ölçümü) yaptırarak gürültünün katlanılabilirlik sınırını aştığını tespit ederse, komşuya gürültüyü durdurması için kesin süre verir.
Gürültü sadece komşuluk hukukunu değil, kamusal düzeni de ilgilendirir. Kolluk kuvvetlerinin yerinde yaptığı tespitlerde 5326 sayılı Kabahatler Kanunu’nun 36. maddesi (Başkasının huzur ve sükununu bozacak şekilde gürültü yapmak) devreye girer.