Cezai yaptırımlarla karşılaşmamak ve yasal süreci sorunsuz atlatmak için anahtarı teslim aldıktan sonra hızlıca yapmanız gereken resmi adımları mercek altına aldık. İşte yeni ev sahiplerinin mutlaka takip etmesi gereken o takvim:
Tapu tescilinin ardından yapılması gereken en kritik ve süreli işlem, taşınmazın bağlı bulunduğu ilçe belediyesine yapılacak olan emlak vergisi bildirimidir.
Yasal olarak evin satın alındığı yılın sonuna (31 Aralık tarihine kadar) bu bildirimin yapılması zorunlu. Ancak burada gözden kaçırılmaması gereken önemli bir detay var: Eğer evinizi yılın son aylarında (örneğin Kasım veya Aralık) satın aldıysanız, yasal süreniz satın alma tarihinden itibaren 3 ay olarak uygulanıyor.
Süresi içinde beyanname verilmemesi durumunda usulsüzlük cezası ve gecikme faiziyle karşılaşabilirsiniz. Unutmayın; satın aldığınız yılın emlak vergisini yasal olarak eski sahip öderken, siz bir sonraki yıldan itibaren sorumlu oluyorsunuz. Ancak vergiyi ödemeyecek olsanız bile “ben yeni sahibiyim” bildirimini zamanında yapmanız şart. Bu işlemi artık birçok belediye e-Devlet üzerinden de kabul ediyor.
Eğer satın aldığınız yeni eve hemen taşınmayı planlıyorsanız, resmi adresinizi güncellemek için önünüzde 20 iş günü bulunuyor.
İlçe Nüfus Müdürlükleri üzerinden ya da şartlar uygunsa e-Devlet vasıtasıyla yapılabilen bu adres değişikliği, sadece yasal bir zorunluluk değil; gelecekte resmi tebligatların doğru ulaşması, seçim dönemlerinde oy kullanabilme ve çocukların okul kayıt süreçleri için de büyük önem taşıyor. Süresini geçirenleri ise idari para cezası bekliyor.
Yeni evde muslukların akması, ışıkların yanması ve ocağın tüymesi için abonelikleri üzerinize almanız gerekiyor. Elektrik, su ve doğalgaz dağıtım şirketlerine başvurmadan önce ilk şart, evin geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesine sahip olması.
Tapu devri veya kredi kullanımı esnasında DASK genellikle otomatik olarak düzenlenir ancak poliçenin adınıza güncellendiğini ve eksiksiz olduğunu mutlaka teyit edin. Ardından tapu kaydı, kimlik ve DASK numarasıyla birlikte ilgili kurumlara başvurarak abonelik işlemlerinizi tamamlayabilirsiniz.