Nisan ayı verileri açıklandı. Sakarya’da 2.203 konut satışı gerçekleşti. Rakam ilk bakışta olumlu. Hatta Doğu Marmara’da Kocaeli’nin ardından ikinci sıradayız. Türkiye genelinde de satışlar 126 bin bandını aşmış durumda.
Ama dürüst olalım: Bu tabloyu sadece “piyasa canlandı” diye okumak, sektörü yanlış analiz etmek olur.
Bugün yapılan satışların önemli bir kısmı “gerçek talep” değil, ertelenmiş talebin patlamasıdır. İnsanlar uzun süredir bekliyordu. Faizlerin yönü, enflasyon baskısı ve “daha da pahalı olacak” korkusu, alıcıyı tekrar sahaya itti.
Özellikle ipotekli satışlardaki %40’ın üzerindeki artış bize şunu söylüyor: Vatandaş artık “bekleyerek kazanamayacağını” düşünüyor.
Doğru fiyatlı, lokasyonu iyi, mantıklı metrekaredeki daireler hızlı gidiyor. Ama şişirilmiş fiyatlı, yatırım değeri zayıf, plansız projeler hâlâ ilanda bekliyor.
Sakarya özelinde bir başka gerçek daha var:Bu şehir artık sadece yerel alıcıyla dönmüyor.
İstanbul’dan gelen yatırımcı, farklı şehirlerden gelen talep ve hatta yabancı ilgisi piyasayı şekillendiriyor. Bu da fiyatları yukarı çekerken, yerel alıcının alım gücünü zorluyor.
Piyasa böyle çalışmaz. Piyasa, satılan fiyatla değil, satılabilen fiyatla şekillenir.