Türkiye genelinde yılın ilk çeyreğinde gerçekleşen 476 bin 204 konut satışının yaklaşık %19’u tek başına İstanbul’dan geldi. Toplamda 89 bin 223 konutun el değiştirdiği İstanbul’da, piyasanın lokomotifi ise yine değişmedi.
İstanbul’un satış trafiğinde Esenyurt, 11 bin 144 adetlik satışla rakiplerine açık ara fark atarak liderliğini korudu. Onu ulaşım akslarının merkezindeki Pendik (4.125) ve Küçükçekmece (4.064) izledi.
Neden bu ilçeler? Sektör temsilcilerine göre bu tablonun şifresi “erişilebilirlik”. Yoğun nüfuslu bu ilçelerde;
Listenin son sıralarında yer alan Beşiktaş, Bakırköy, Sarıyer ve Beykoz gibi ilçelerdeki düşük satış adetleri sizi yanıltmasın. Uzmanlar bu durumu “zayıf piyasa” olarak değil, “sınırlı stok ve yüksek değer” olarak yorumluyor. Yeni proje geliştirecek arsanın bulunmadığı ve mülk sahiplerinin konutlarını uzun süre elden çıkarmadığı bu bölgelerde, satış adetleri düşük kalsa da işlem hacmi finansal değer açısından oldukça yüksek seyrediyor.
Anadolu Yakası’nda Kadıköy, kentsel dönüşümün hızıyla listede üst sıralarda (3.683) yer alırken; Kartal ve Maltepe sahil hattıyla, Ümraniye ise yeni iş merkezi aksıyla talep görmeye devam ediyor. Avrupa Yakası’nda ise merkezin hemen dışındaki Başakşehir ve Bağcılar gibi “çeper ilçeler”, modern yapı stokları sayesinde yatırımcının radarında kalmayı sürdürüyor.