İkinci el konut satışları ise Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %0,3 oranında azalarak 86 bin 502 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %31,8, ikinci el konut satışlarının payı %68,2 oldu. Konut satışlarında en yüksek hacim yine İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa’da olurken, Nisan 2026’da en fazla konut satışı İstanbul’da gerçekleşerek, 23 bin 852 adet konut satıldı.
Türkiye’nin önde gelen emlak ilan platformlarından Emlakjet, Endeksa’nın yapay zeka destekli veri analizlerine dayanan Nisan 2026 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Nisan 2026 konut verileri, Türkiye genelinde fiyatların TL bazında artmaya devam ettiğini; ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel olarak zayıf bir görünümün sürdüğünü ortaya koydu.
TÜİK Nisan 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,6 oranında artarak 40 bin 306 oldu. İkinci el konut satışları ise Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %0,3 oranında azalarak 86 bin 502 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %31,8, ikinci el konut satışlarının payı %68,2 oldu.
Türkiye genelinde Nisan 2026 itibarıyla konut birim metrekare fiyatı 39.939 TL seviyesinde gerçekleşirken, ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 952 bin 436 TL oldu. Konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak %24,2 artış gösterdi. Buna karşın reel değişim %-5,6 seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, konut piyasasında fiyatların nominal olarak yükselmeye devam ettiğini; ancak enflasyon karşısında değer koruma gücünün zayıfladığını gösterdi.
Nisan 2026’da Türkiye genelinde 126 bin 808 adet konut satışı gerçekleşti. İncelenen 30 ildeki toplam satış adedi ise 105 bin 509 oldu. Buna göre 30 il, Türkiye genelindeki konut satışlarının yaklaşık %83,2’sini oluşturdu.
Konut satışlarında en yüksek hacim yine büyük şehirlerde ve güçlü talep alan illerde görüldü. İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa, 30 il içindeki toplam satışların %50,6’sını, Türkiye genelindeki toplam satışların ise %42,1 ‘ini oluşturdu.
Nisan 2026’da en fazla konut satışı İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’da 23 bin 852 adet konut satıldı. İstanbul’u; Ankara 11 bin 680 adet, İzmir 7 bin 215 adet, Antalya 6 bin 165 adet ve Bursa 4 bin 498 adet satışla izledi. Bu veriler, konut piyasasında işlem hacminin hala büyükşehirler merkezli ilerlediğini ortaya koydu.
İncelenen iller arasında en düşük satış adedi Van’da kaydedildi. Van’da Nisan 2026’da 832 adet konut satıldı. Van’ı; Ordu 880 adet, Mardin 948 adet, Kahramanmaraş 950 adet ve Çanakkale 1.088 adet satışla takip etti. Ancak düşük satış hacmi, her zaman zayıf fiyat performansı anlamına gelmedi. Özellikle Ordu, fiyat artış performansında öne çıkan illerden biri oldu.