Uzmanlar, ev sahiplerinin kendilerini güvenceye almak adına sözleşmelere eklediği “özel şartların” hukuki açıdan kritik sonuçları olabileceği konusunda kiracıları uyarıyor. Peki, yeni nesil sözleşmelerde öne çıkan ve tahliye riski doğurabilecek 3 temel başlık neler?
Yeni dönem sözleşmelerinde evde ikamet edecek maksimum kişi sayısı net bir şekilde belirleniyor. Hatta bazı kontratlarda, uzun süreli misafir ağırlanmasına yönelik kısıtlamalar da yer alıyor.
Apartman veya site yönetim planlarında yer alan kurallar, artık doğrudan kira kontratına “özel şart” olarak işleniyor. Özellikle dış görünümü etkileyen balkona çamaşır asılması veya çanak anten takılması gibi eylemler, sözleşme ihlali gerekçesiyle tahliye sebebi sayılabiliyor.
Özellikle ses yalıtımı zayıf yapılarda, alt komşuyu rahatsız edebileceği gerekçesiyle koşu bandı veya ağırlık istasyonu gibi spor aletlerinin kullanımı kontratlarla yasaklanabiliyor.
Gayrimenkul uzmanları, kira sözleşmelerine eklenen her maddenin hukuki bir bağlayıcılığı olduğunu hatırlatıyor. Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracının “özenle kullanma” ve “komşulara saygı gösterme” borcu bulunuyor. Sözleşmede yer alan bu kuralların sistematik olarak ihlal edilmesi, ev sahibine ihtarname çekme ve ardından haklı nedenle tahliye davası açma hakkı tanıyabiliyor.
Bir diğer önemli nokta ise tadilat harcamaları. Yeni nesil sözleşmelere eklenen feragat maddeleriyle, kiracının kendi isteğiyle yaptığı tadilat masraflarını mülk sahibinden talep etme hakkı da elinden alınabiliyor. Bu nedenle, kira kontratı imzalamadan önce sözleşmenin her bir maddesinin dikkatle incelenmesi, olası hukuki uyuşmazlıkların önlenmesi açısından büyük önem taşıyor.