Site bahçeleri, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesi uyarınca “ortak yerler” statüsündedir. Bu da demek oluyor ki; aksine bir madde yönetim planında yer almadıkça, bahçenin her bir metrekaresinde tüm kat maliklerinin arsa payı oranında kullanma hakkı vardır. Bir daire sakininin bahçenin bir kısmını çevirerek kendine özel alan yapması, yasal olarak “müdahale” kabul edilir.
Site yönetimi veya kat malikleri kurulu, yaşam kalitesini artırmak adına şu kuralları hayata geçirebilir:
Unutulmamalıdır ki; bir sitenin “Anayasası” Yönetim Planı‘dır. Bahçe kullanımına dair özel bir kısıtlama bu planda yer alıyorsa, tüm malikler buna uymakla yükümlüdür. Eğer yönetim planında bir hüküm yoksa, kurallar Kat Malikleri Kurulu’nda alınacak kararlar ile belirlenir.
Huzurlu bir site yaşamı için kurallar kısıtlayıcı değil, koruyucu bir kalkan görevi görür. Yasaya uygun hazırlanan bir bahçe yönetmeliği, hem mülk değerini korur hem de komşuluk bağlarını güçlendirir.