Uzmanlara göre miras kalan taşınmazlarda yapılan en büyük hata, veraset ve intikal vergisi sürecinin geciktirilmesi oluyor. Çünkü mirasçılar adına tapu devri yapılmadan satış, bağış veya resmi işlem süreçleri ciddi şekilde aksayabiliyor.
Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda klasik satış işlemlerindeki gibi tapu harcı alınmıyor. Yani alım-satımlarda uygulanan yüzde 4’lük tapu harcı, veraset işlemlerinde uygulanmıyor.
Ancak bu durum hiçbir ödeme yapılmayacağı anlamına gelmiyor. Tapu müdürlüklerinde döner sermaye ve hizmet bedelleri tahsil edilmeye devam ediyor. 2026 yılı tarifelerinde bu bedeller taşınmazın bulunduğu ile ve işlem türüne göre değişebiliyor.
Uzmanlar, vatandaşların “harç muafiyeti” ile “tamamen ücretsiz işlem” kavramlarını karıştırmaması gerektiğini belirtiyor.
Miras yoluyla edinilen taşınmazlar için Veraset ve İntikal Vergisi doğuyor. Bu vergi, 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu kapsamında uygulanıyor.
Vergi hesaplamasında taşınmazın belediye rayiç değeri, diğer mal varlıkları ve miras payları dikkate alınıyor. Vergi oranları ise artan oranlı sistemle belirleniyor.
2026 yılı itibarıyla veraset yoluyla intikallerde uygulanan oranlar yüzde 1 ile yüzde 10 arasında değişiyor.
2026 yılında yeniden değerleme oranıyla birlikte vergi istisna tutarları da yükseldi. Buna göre: