En basit tanımıyla şerefiye; bir yapı içerisindeki bağımsız bölümlerin konum, manzara, kat ve cephe gibi avantajları nedeniyle sahip olduğu artı değerdir. İki dairenin inşaat maliyeti, kullanılan malzeme ve metrekaresi tamamen aynı olsa bile, sundukları yaşam kalitesi ve talep edilme oranları farklılık gösterir. İşte bu talep farkı, satış fiyatına şerefiye bedeli olarak yansır.
Şerefiye hesaplaması genellikle bir “referans daire” üzerinden yürütülür. Projenin en az özelliğe sahip, en düşük fiyatlı dairesi baz alınır ve üzerine eklenen her avantaj için belirli bir katsayı veya puan eklenir.
Şerefiye bedelini doğru analiz etmek, sadece satın alırken değil, mülkü ileride satarken veya kiraya verirken de büyük bir avantaj sağlar. İyi bir şerefiyeye sahip konut, piyasa durgun olsa bile daha hızlı alıcı bulur ve değerini daha iyi korur.
Yatırım yaparken ödenen fiyat farkının, konutun sunduğu konfor ve gelecekteki prim potansiyeliyle orantılı olup olmadığını uzman görüşüyle teyit etmek, uzun vadede en kazançlı tercihi yapmanın anahtarıdır. Gayrimenkulde sadece “dört duvar” değil, o duvarların dünyaya açıldığı pencere satın alınır; şerefiye de tam olarak o pencerenin bedelidir.