Merkez Bankası’nın sıkı para politikası ve piyasa beklentileri doğrultusunda konut kredisi faiz oranları Mayıs ayına hareketli başladı. Mevcut durumda özel bankalar ve kamu bankaları arasındaki makas dikkat çekerken, oranlar aylık %2,59 ile %5,25 arasında değişkenlik gösteriyor. Öte yandan, kamuoyunun merakla beklediği %1,20 faizli “İlk Evim” konut kredisi paketiyle ilgili düzenleme de gündemdeki yerini koruyor.
Farklı faiz oranlarına göre 120 ay (10 yıl) vadeli 2 milyon TL’lik kredinin maliyet tablosu şu şekilde oluştu:
Hükümetin Orta Vadeli Program kapsamında hayata geçirmeyi planladığı düşük faizli konut kredisi projesi, dar ve orta gelirli aileler için tek çıkış yolu olarak görülüyor. Eğer %1,20 faiz ve 180 ay vade seçeneği resmileşirse, 2 milyon TL’lik kredinin aylık taksiti 27.174 TL seviyesine kadar gerileyecek. Bu da mevcut piyasa koşullarına göre aylık ödemelerde 30 bin TL’ye yakın bir avantaj anlamına geliyor.
Gayrimenkul uzmanları, kredi çekmeden önce sadece faiz oranına değil, ekspertiz ücreti, dosya masrafı ve sigorta maliyetlerine de bakılması gerektiğini vurguluyor. Özellikle yıllık maliyet oranının (YMO) taksit tutarları üzerindeki etkisi, toplam geri ödemede büyük farklar yaratabiliyor.
Konut fiyatlarındaki artış hızı ve kredi maliyetleri dengelendiğinde, “doğru zaman” kişisel bütçeye göre belirlenmelidir. Mevcut piyasada en uygun teklifi almak için bankaların dijital kanalları üzerinden kişiye özel oranları kontrol etmekte fayda var.