Türk Borçlar Kanunu’na göre depozito, taşınmazda meydana gelebilecek hasarları güvence altına alan bir teminat niteliğindedir. Yasalar, bu bedelin miktarını net bir sınırla koruma altına almıştır.
Özellikle paranın değerini korumak isteyen ev sahiplerinin sıkça başvurduğu “dövizle depozito” yöntemi, hukuki açıdan kiralama türüne göre farklılık gösteriyor.
Kiracıların en büyük mağduriyeti, 2-3 yıl önce ödedikleri rakamın tahliye anında “sembolik” bir tutara dönüşmesidir. Avukat Gizem Gonce, bu mağduriyeti önlemek için kira sözleşmelerindeki o kritik maddeye dikkat çekiyor:
Sözleşmeye sadece “depozito bedeli iade edilir” yazmak yerine, “tahliye tarihindeki güncel kira bedeli üzerinden iade edilir” ibaresinin eklenmesi, paranın enflasyon karşısında erimesini hukuki bir zeminde engeller.
Eğer sözleşmede net bir rakam belirtilmişse, iade o rakam üzerinden yapılır. Ancak güncel bedel vurgusu varsa, kiracı evi boşalttığında o günkü kira değeri kadar ödeme alma hakkına sahip olur.