Resmi işlemlerde genellikle “güvenli liman” olarak kabul edilen pembe çerçeveli tapular, mülk üzerinde Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti kurulduğunu simgeler. Eğer bir apartman dairesi, ofis veya dükkan satın alıyorsanız, elinizdeki belgenin pembe olması gerekir.
Bu belge, binanın projesinin onaylandığını ve mülkün sınırlarının yasal olarak çizildiğini kanıtlar. Ayrıca bankaların konut kredisi verirken ilk baktığı şartlardan biri, tapunun bu statüde olmasıdır.
Mavi çerçeveli tapular ise mülkün sadece bir toprak parçası; yani arsa, tarla, bahçe veya arazi olduğunu gösterir. Bu tapu türünde, arazi üzerinde herhangi bir bağımsız bölüm (daire, dükkan vb.) hukuken tanımlanmamıştır.
Buradaki en büyük risk, halihazırda içinde oturulan bir daire için alıcıya mavi tapu verilmesidir. Bu durum, satın alınan yerin resmi kayıtlarda bir “ev” değil, devasa bir binanın payına düşen küçük bir “arsa payı” olduğu anlamına gelir.
Mavi tapulu bir daire satın almak, ileride telafisi zor hukuki ve mali sorunlara davetiye çıkarabilir:
Yatırım yaparken birikimlerinizi riske atmamak için imza aşamasından önce belgenin rengini ve “niteliği” kısmını dikkatlice incelemek, hayati önem taşıyor.